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研究文章|开放获取
赵妈妈,大卫·b·基特里奇, ”家庭森林所有者如何考虑木材砍伐,土地销售,和保护地役权的决定:从马萨诸塞州,美国”,国际林业研究杂志》上, 卷。2011年, 文章的ID290353年, 13 页面, 2011年。 https://doi.org/10.1155/2011/290353
家庭森林所有者如何考虑木材砍伐,土地销售,和保护地役权的决定:从马萨诸塞州,美国
文摘
一千万家庭森林所有者拥有美国35%的林地。虽然一个所有者的行动可能是微不足道的,但许多业主决定整个景观和随着时间的推移可以一起影响森林生态系统。从马萨诸塞州通过分析调查数据,本文探讨了思维过程的家庭森林所有者在考虑木材收获时,土地出售,和保护地役权的决定,所有拥有巨大的潜力来塑造未来的个人属性和森林景观。一些因素(例如,对林地的态度和合作的渴望和经验)是重要的和无约束的所有者,一些因素(例如,获得教育水平、年龄、和旷工)是无关紧要的,和一些因素(如面积和信息源)混合效果取决于决策和地主接触水平。这些结果说明,需要避免一刀切的方法,区分地主基于订婚水平,裁缝外联工作,以解决特定观众的利益和关切。
1。介绍
家庭森林所有者,定义为家庭、个人信托、地产,家庭关系,和其他非公司组织个体的林地(1在许多国家,控制重要的森林资源。一千万家庭森林所有者拥有大约35%的林地在美国(1]。他们中的大多数持有相对较小的大片土地;然而,这些小集体土地提供重要的公共利益,包括木质纤维、娱乐机会和各种生态系统服务(如碳封存,流域保护和生物多样性保护)。虽然个体所有者的行动可能不会明显影响森林生态系统,许多业主决定整个景观和随着时间的推移可能一起塑造未来的森林和他们提供的公共利益。考虑家庭的大量森林所有者在美国和他们的独立的重要性和不协调的行动,产生了三个问题:(1)面临的主要的土地管理和保护的决定是什么?(2)不同的家庭森林所有者认为不同的决定呢?(3)影响他们考虑的因素是什么?本文运用调查数据来自马萨诸塞州的检查和比较决策被不同的家庭森林所有者和他们的思维过程影响因素。
2。关注三个决定:木材收获,土地销售和保护地役权
美国家庭森林所有者经常面临许多决策有关的使用和保护他们的土地:是否在放一个徒步旅行的地方,是否选择nontimber森林产品,是否拒绝公众获取土地,是否和种植新树,是否删除或瘦,是否加入政府cost-share计划,是否在哪里得到的信息恢复野生动物栖息地,等等。在许多问题上,家庭森林所有者考虑并最终可能行动,本文在三个具体的决策:是否要收获,是否细分和出售部分或全部土地,和是否缓解房地产(出售或捐赠发展权利通过保护地役权与土地相关的程序)。这些决策(例如,销售/私人土地开发和出售或捐赠的地役权)可能在欧洲或无关紧要的北欧国家,不同的文化和政治环境,土地使用法规和严格的分区。同样,在其他国际环境,甚至私人所有权的概念是复杂联合管理制度或社区方法为公共资源管理和决策。地主在其他国家可能不会面对本文中描述的明确的决策;然而,考虑的概念在决策之前,主动与被动的决策,参与和无约束的地主相关全球森林的未来。
这三个决策直接影响未来的个人属性和共同塑造未来的森林景观,尤其是在美国部分地区日益增加的人口和发展压力和土地利用变化。例如,家庭森林拥有者可以决定收获不可持续和清算所有木材价值。五年或十年,他们可能不得不出售部分或全部的财产在回应一个意想不到的需要生成收入(如支付医疗紧急情况)。如果地主出售或捐赠发展权利与他们的土地,他们的财产将会保证保持森林永久。然而,如果没有保护地役权的财产和地主的脸立即金融需求,他们可能再次出售部分或全部的财产。可能还有层叠空间效应,即地主第一国会木材价值和随后将土地卖给开发商,这反过来会影响邻近地主如何看待他们的土地,最终改变该地区的景观特征。因此,虽然这是事实,土地所有者面临许多决策在一个正在进行的基础上,本文着重于三个决定(木材收获,土地出售,和保护地役权),因为他们本质上决定命运的个人属性和聚合程度的森林景观在美国的许多地方。
3所示。需要一个扩展的理解地主决定
现有文献对上述三个决策大多集中在木材收获。例如,包裹大小、立木价值价格和市场需求的树种已确定家庭森林所有者获取行为的重要决定因素(2- - - - - -5]。张(6]讨论了监管方面的不确定性和木材收获之间的关系,发现地主的森林接近已知或感知到的濒危物种栖息地的收获往往具有较高的倾向。丹尼斯(4和麦当劳等。7)表明,收获是受人为因素的影响,如地主的外生收入和年的正规教育。Vokoun et al。8)发现收获强度对私人林地所有权的缺勤率和长度有关。来自全国各地的许多研究也表明所有权目标影响因素一样重要收获频率和强度在家庭雨林(9- - - - - -14]。此外,一些学者已经讨论了木材收获和景观因素之间的关系,包括人口密度(15),家庭密度(16],城市化程度[17,道路密度(7]。
与木材收获丰富的理解决定,小实证研究检验了土地出售家庭森林所有者之间的决定。一些焦点小组研究表明几个因素可能导致家庭森林所有者考虑细分和出售部分或全部土地。例如,一些地主经济斗争和维护土地的成本很容易细分和销售(18]。高房产税也可能迫使一些业主首先清算木材价值,然后出售土地(19]。代际转移是另一个问题。尽可能多的土地所有者的继承人可能希望通过他们的土地,下一代可能不希望该财产。预计,他的孩子将出售他的土地,一个人说他计划出售一块(18]。年龄也导致土地销售的考虑。一些老主人发现它越来越难以管理和生活在自己的土地;前隔离他们喜欢现在意味着很难访问商店和其他设施,尤其是在冬天(18]。失去配偶和独自生活也可能导致出售土地的考虑18]。
出售土地相比,更少已经完成识别影响因素保护地役权的决定。在弗吉尼亚州的一个调查研究的态度nonindustrial私人森林所有者向当地保护地役权的程序。然而,77%的被调查者所有(参与这样的项目不感兴趣20.]。LeVert小姐et al。21]估计家庭森林业主愿意出售保护林地地役权在马萨诸塞州西部和南部佛蒙特州。他们的研究表明,政策促进管理计划的早期发展与合作的邻居似乎增加土地所有者的可能性将传达一个地役权。除了这些提到的研究,很少证据已经发表,对理解保护地役权家庭森林所有者的决策过程。
尽管实证研究在土地销售和保护地役权的决定是非常有限的,许多地主行为的研究在其他环境中已经确定的因素可能是重要的理解地主考虑出售土地或相关的发展权利。研究表明,土地所有者管理和保护行为一直受到土地持有规模,土地使用权,住宅,个人价值观,经济考虑,过去的行为,未来的计划和建议或信息接收以及各种社会人口因素(22]。例如,地主和大面积更有可能参与林业教育(23)和濒危物种保护项目(24]。多久有人拥有土地和他们是否住在这已经被证明与森林管理决策[呈正相关8]。许多研究表明,家庭森林所有者的价值自然美景,隐私和其他nonconsumptive设施的土地和经济利益拥有林地(通常不是主要原因1,9- - - - - -14,25]。这可能是另一个关键帮助理解地主行为。研究还表明,与森林管理经验将积极影响主动管理行为和参与森林管理计划(26]。年龄被认为是一个有影响力的因素在预测参与保护项目;然而,这是言之成理的影响是积极的还是消极的27,28]。地主占领的影响对森林管理和保护行为通常被待定。一些认为农业或林业职业可能增加保护的可能性(26,28),而其他人则建议否则[27]。此外,自然资源管理专业人士和地主之间的信息交流是很重要的在确定土地所有者是否会采用某些管理实践(29日]。例如,祈戈et al。30.]发现地主倾向于信任从森林地主森林认证信息协会,但是不是一个政府机构。
到目前为止,现有的文献探讨了,在很大程度上影响木材收获的各种因素以及因素可能是重要的对于理解地主参与大量的保护计划。然而,很少有人知道如何地主把土地出售和保护地役权的决定,,随着木材收获,有巨大的潜力来影响森林景观的未来。
4所示。木材收获的重点考虑,土地销售和保护地役权
常识和研究表明,土地所有者不使木材收获,土地销售,经常保护地役权的决定。事实上,土地所有者可能只有一次做出这样的决定在他们的所有权的长度。地主做这样的决定时,他们的决定可以反应立即金融需求,在这种情况下,紧急情况下可以防止地主收集足够的信息,导致消息不灵通的决定。地主的决定也可以主动的基础上,充分考虑一套备选方案。几的目标的全国林业推广项目,比如在马萨诸塞州,是减小到最低程度,土地所有者的行为反应方式和使他们仔细考虑管理和保护选项,即使实际的决策可能不会立即跟随并可能只发生在未来。面临的挑战是如何实现这一目标。
许多现有的扩展项目的重点是促进采用森林管理计划。这些计划通常专注于积极管理。然而,大多数美国家庭森林所有者价值自然美景,隐私,和其他设施的土地和通常不感兴趣主动管理专业人士将定义(1,11- - - - - -13,31日]。因此,这些地主不能连接通常定义模糊的美化市容的成就目标需要森林管理计划(32),这是证明的事实,只有百分之四的家庭森林所有者在美国已经采取了这样的计划1]。因此,是一个伟大的需要更好的了解土地所有者,没有这样的援助计划,考虑各种决策,如何提供高质量的信息和援助和访问这些地主当他们需要他们。
研究还表明,只有一小部分的美国家庭森林所有者易受传统的“好”消息林业推广几十年来通过林场和森林管理等项目32]。这一小部分人的高投入的所有者是那些已经与林业专业合作,是地主协会的成员,参与了各种扩展事件,如果需要知道在哪里找到信息(18]。与这些投入的所有者,同时保持沟通需要努力与那些参与或完全无约束的所有者和理解是否以及如何考虑各种土地管理和保护选项(25,32,33]。这样的努力将帮助他们在积极的经营决策框架或者至少更准备当金融需要立即采取行动。
因为任何个人地主使木材收获、土地销售,定期和保护地役权的决定,需要更好地理解的思维过程地主他们终于做出决定之前变得更大,特别是考虑到采用有限的森林管理计划和大量的无约束的地主。因此,本文着重于研究和比较木材收获的影响因素考虑,土地销售和保护地役权的决策参与和无约束的家庭森林所有者不管实际的决定的结果。而实际没有做一个决定,考虑的是一个行为意向和作出决定的前兆34]。当土地所有者考虑决定,他们通常已经下定决心在无意识的水平即使他们有意识地报告被决定(35]。因此,关注识别影响因素考虑的三个决定将帮助通知政策和项目的发展,帮助家庭更好地评估他们的管理和保护森林所有者选项和审议决策的基础上,充分考虑年底通常长而复杂的思维过程。
5。方法
本文使用的数据来自一个邮寄调查家庭森林所有者在2006年进行的考虑范围,韦斯特菲尔德,在马萨诸塞州西部和磨坊主河流流域。这个面积4400平方公里,54个城镇,约78%的森林,森林是由家庭所有权。面积约100公里以西的波士顿大都会区,东北280公里的纽约,和大部分农村在本质上(例如,79%被森林覆盖的土地使用)。一个简单的随机样本的1200家庭森林拥有者的10个或更多英亩的土地被选当地税务记录和调查。这些调查管理后(36最后一个反应率为46%。数据收集关于所有权的特征、原因拥有林地,公开宣示对林地的态度,并召回了土地管理和保护的考虑选择。nonrespondents进行的电话调查检查nonresponse偏见。尽管在很多方面相似,比nonrespondents受访者更大的包裹,更有可能有一个森林管理计划。因此,翻译时应谨慎并推断结果。
所有受访者都划分为两组根据他们参与他们的土地。第一组是业主,参加当前使用房产税计划,有一个森林管理计划,是美国树农场系统的成员,或与咨询佛瑞斯特合作,这表明这些地主高度致力于积极管理。其余的受访者形成第二组的无约束的主人。本文研究和比较了如何参与和无约束的所有者认为木材收获,土地销售和保护地役权的决定。
进行了主成分分析(PCA)巩固几个高度相关调查项目少,不相关的因素。主成分分析是一种统计技术,转换相关的较小的一组不相关的变量,叫做主成分的复合变量(pc)和最小损失的信息(37]。主成分分析涉及到计算数据协方差矩阵的特征值分解(38]。主成分分析的结果通常是电脑载荷的角度讨论。电脑加载代表之间的相关性调查项目和个人电脑和用于定义和每个电脑的名字。绝对PC载荷大于0.50被认为是重要的和显示一个强大的协会调查项目用于生成特定的个人电脑(37,39]。这些东西不加载明显派生的电脑经常独自站在后面的分析。
在这项研究中,PCA分别进行三组调查项目。第一组与林地的态度有关。原来有六项问卷数之间的相关性高,表明数据简化的必要性。一个电脑一个特征值大于1,也允许实际的解释它的意思。表1显示电脑载荷。基于相关的项目主题,这电脑被定义为对环境和社会负责任的态度林地,绿色代表变量,占总方差的50%。与这相关的量表的阿尔法电脑遇到了建议最低0.70 [40,41),表明高规模的可靠性。一个变量没有充分派生的PC上的负载,因此,独处是一个独特的变量(LANDPAY-land必须提供一个返回覆盖与所有权相关的费用;表4)。
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| *项目规模:1 =非常不同意,5 =非常同意。 |
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调查问卷包括6个条目描述在地主决策信息来源的重要性。使用主成分分析,这些物品被减少到一个电脑和两个原始物品(FAMFRI-importance从家庭成员或朋友的建议;OWNEXP-importance地主的知识和经验),没有充分派生PC(表上的负载2和4)。这电脑被定义为专业的建议和研究的重要性,由PROFRES表示,占总方差的43%。克伦巴赫α与此相关的个人电脑遇到了建议最低为0.70。
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| *项目规模:1 =一点也不重要,5 =非常重要。 |
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最后,主成分分析应用到15调查项目测量拥有林地的理由。这个过程有效地减少了数据两个电脑,和两个原始物品(INVEST-financial投资和NATURE-leave土地托管和顺其自然)(表3和4)。下面的名字是分配给这两个电脑:电脑1拥有林地美化市容的原因,由市容和PC 2拥有林地收入和森林产品,由铸印的。结合,舒适和铸印的占总方差的44%。两个人电脑0.70或更高版本的量表的阿尔法,表明高规模的可靠性。
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| *项目规模:1 =一点也不重要,5 =非常重要。 |
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实证模型被开发来估计的可能性考虑决定:决定= f(英亩,任期内,缺席,年龄、EDU,小道,帖子,鸡笼,FAMFRI, PROFRES, OWNEXP,绿色,LANDPAY,美化市容,铸印的,投资,和自然)(表4)。决策代表了三种类型的决策:出售木材(DECISIONTIMBER),出售土地(DECISIONLAND)和捐赠或出售保护地役权(DECISIONCE)。响应变量的值1如果地主在过去的五年里,被认为是一个特定的决定和0。除了前面提到的pc和剩下的个体变量,实证模型包括八个表中描述的其他解释变量4。亩英亩林地的日志由被调查者。任期内,缺席,年龄,和埃杜是分类变量描述表4。文章和小路都是二进制,值1如果应答者认为他/她的土地或记录在过去的五年里,否则和0。鸡笼,一个二进制变量,值1如果被调查者认为合作与周边土地所有者或被邻居联系在过去的五年里,否则和0。
估计经验模型,采用二元逻辑回归过程。在二元逻辑回归,概率两个被分配到每一个可能的结果。为一个二进制响应变量和一个解释变量的向量这些概率 在哪里代表一个家庭的概率森林所有者认为木材收获,土地出售,或保护地役权在过去的五年里,回归系数是一个矢量,是一个标准的回归符号代表的右手边一个回归模型。与普通最小二乘法(ols)回归,回归参数估计的物流过程包括通过最大化似然函数。在逻辑回归系数估计不带单位的含义影响OLS各个解释变量的情况下(24]。画这样的含义,边际效应为每个独立变量计算如下: 然而,在这篇文章中,逻辑回归结果的解释主要集中在识别重要的解释变量和它们相关的迹象。
6。结果
百分之八十五的被调查者拥有100英亩或更少的家庭林地所有权的平均尺寸是65英亩。近四分之三的受访者拥有他们的土地超过10年了。百分之七十二的人年龄超过50岁,其中三分之一是超过65。百分之六十拥有学士学位或其他教育学院。百分之七十三的生活在他们的土地上。不到百分之四的受访者产生超过10%,但低于50%的年收入从他们的林地在过去的五年里,和其他生成的收入不到10%的林地。百分之十二的受访者有专业开发森林管理计划。
地主有不同意见的信息来源和决策。百分之六十的受访者认为专业建议和研究重要或非常重要,其中包括一个林务官的建议或其他专业,森林管理计划的协商,书面材料的研究与开发,以及在线研究。三分之一的受访者认为建议从一个家庭成员或朋友重要或非常重要。一半的受访者认为自己的知识和经验重要或非常重要。
地主的回应态度靠强烈的方向(表环境利益1)。例如,64%的被调查者声称只环境和社会责任对林地的态度。不到百分之二的完全功利主义的态度,认为土地必须提供一个返回与所有权相关的费用。剩下的第三个有复杂的态度他们的土地和所有权的目标。
正如前面详细,PCA拥有林地主要帮助识别两种类型的原因:礼仪(包括个人娱乐、居住的地方,风景,通过土地的孩子,保护家庭和传统,保护土地的开发,提供野生动物栖息地,隐私,和保护环境)和森林收入和产品(包括木材收入、农业收入、获得木柴,并使枫糖浆)。大约50%的被调查者拥有林地仅仅原因美化市容。一位受访者拥有林地收入和产品,专为森林和剩下的一半表示复杂的原因。此外,两个受访者认为金融投资拥有林地唯一重要的原因和考虑离开土地托管和顺其自然是唯一重要的原因。
大多数受访者(81%)报告考虑到至少一个决定(卖木材,卖土地,出售或捐赠保护地役权)在过去的五年里。更多的受访者认为决定木材(67%)比土地出售(39%)或地役权(32%;表5)。百分之四十二的受访者认为超过一种类型的决定因为拥有它们的属性。
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| 注意:,。 |
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根据群分割,39%的受访者投入所有者和剩下的是漠不关心。几乎80%的参与业主考虑出售木材在过去的五年里,虽然比例显著降低(约59%)的无约束的所有者(表也有类似的考虑5)。百分之三十四的所有者和42%的无约束的土地所有者认为买卖;然而,两组之间的差异没有统计学意义。最后,大约有40%的业主考虑捐赠或出售了保护地役权,同时显著降低的比例没有事的所有者(25%)认为。
为了检测实证模型中的解释变量之间的多重共线性估计家庭森林业主考虑的三个决策,每一对解释变量之间的相关计算。两两相关性从−0.4182到0.4166不等。方差膨胀因子(VIF)也为每个回归计算,和所有VIF值小于10。给出的一般检测多重共线性的经验法则是,两两相关性的0.5或更高版本和vif的关注[10或更高版本可能原因42]。因此,分析表明没有多重共线性影响回归估计。逻辑回归的结果报告和无约束的受访者从事表6。
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| 注意: (1)边际效应系数;标准错误是括号。 (2)从逻辑回归系数显著水平;* *P< 0.05;* * *P< 0.01。 |
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日志可能性测试经验模型的估计考虑出售木材在订婚和无约束的受访者都显著(P< 0.01)(表6)。为地主,显著的解释变量包括年龄、PROFRES,美化市容。所有三个虚拟变量的时代有一个负号,暗示了受访者在30年以上的较低的概率比30岁以下的考虑出售木材。然而,没有统计上的显著差异观察受访者的三个年龄类别30多个。PROFRES有一个积极的迹象,暗示了受访者认为专业建议和研究作为一个重要的信息来源更有可能考虑出售木材。礼仪有一个负号,表明受访者拥有林地美化市容的原因不太可能考虑出售木材。教育水平和考虑木材销售之间的关系还不清楚。四个虚拟变量系数的EDU建议更多的受过良好教育的人倾向于更有可能考虑出售木材,但只有两个系数是显著的。确定了一组不同的重要解释变量估算无约束的业主考虑木材销售,包括英亩,小道,和铸印的。所有三个变量的系数是积极的,这意味着,没有事的受访者和较大的面积,刚把一条穿越他们的土地,或拥有森林土地收入和产品更有可能考虑出售木材。 Again, the association between education level and consideration of timber sale was unclear, suggested by the coefficients on the four dummy variables of EDU.
日志测试经验模型的可能性考虑出售土地是重要的参与和无约束的受访者(P< 0.01;表6)。从事所有者模型中的重要解释变量包括年龄、LANDPAY和投资。所有三个虚拟变量的时代有一个积极的迹象,这意味着30年或以上从事受访者有更高的概率比30岁以下的考虑出售土地。但是,没有统计上的显著差异是观察在三个类别30多个时代。的系数LANDPAY和投资都是积极的,这表明受访者认为土地必须提供一个返回覆盖与所有权相关的费用或拥有林地认为金融投资是一个重要的原因更有可能比那些认为否则考虑出售土地。所有权的长度之间的关系,考虑土地销售还不清楚,建议的事实只有一个任期的三个虚拟变量系数是统计学意义。有趣的是,LANDPAY和投资也没有事的所有者模型中的重要。都有一个积极的迹象,这意味着没有事的受访者认为土地必须支付本身或拥有作为一个金融投资更有可能考虑出售土地。相比之下,礼仪是重要的一个负号,表明没有事的那些拥有土地所有者美化市容的原因不太可能考虑出售土地。
最后,日志可能测试经验模型的估计考虑保护地役权在订婚和无约束的受访者都显著(P< 0.05;表6)。对于投入的所有者,显著的解释变量包括英亩,年龄和鸡笼。英亩有一个积极的迹象,这表明那些拥有更多的土地更有可能考虑一个地役权。三个虚拟变量系数的年龄有负面迹象,表明30年或以上从事受访者不太可能考虑出售或捐赠的发展与他们的土地比30岁以下的相关权利。但是,没有统计上的显著差异是观察在三个类别30多个时代。鸡笼有一个积极的迹象,表明业主最近考虑合作与周边土地所有者或被邻居联系更有可能考虑输送地役权。这同样适用于无约束的受访者。那些渴望或与邻居合作的经验更有可能考虑一个地役权。额外的重要解释变量在无约束的所有者模型包括年龄、小道,和绿色。三个虚拟变量系数的年龄有积极的迹象,这表明30年以上无约束的受访者更有可能考虑保护地役权比30岁以下的观察虽然没有统计上的显著差异在三个年龄组超过30。 The coefficient of TRAIL was positive, implying that unengaged respondents having recently considered putting a trial through their land were more likely to consider conveying an easement. GREEN also had a positive sign, suggesting that unengaged respondents with environmentally and socially responsible attitudes towards forestland were more likely to consider an easement.
7所示。讨论
地主在考虑某些因素是重要的管理和保护的选择不管他们的参与水平。例如,相信林地必须支付自己和查看林地作为一个金融投资都与土地销售的考虑和无约束的受访者。这表明,森林保护专业人员应该区分,特别注意家庭森林所有者拥有强大金融方向,因为这些地主往往细分和把土地卖给开发商,从而影响相关的森林景观和生态系统服务超出了个人财产。保护地役权的情况下,合作积极贡献的考虑选择从事和无约束的主人。从政策的角度来看,公共项目,鼓励土地所有者与彼此合作可能促进采用地役权产生积极的影响。虽然很少项目存在增进邻居之间的合作(43),相邻的土地所有者之间跨境合作对各种保护计划(很重要44),研究表明,地主的某些部分人口感兴趣与邻居合作改善野生动物的栖息地,保护土地,采取其他保护措施(37]。因此,重要的是要确定这些地主和有效地目标潜在的卖家或捐赠者的地役权。同时,有可能促进地役权程序通过外联工作,鼓励合作。
一些因素有不同影响受访者考虑管理和保护选项。例如,种植面积与木材销售的考虑无约束的主人。这个结果与之前的研究一致表明大小很重要的收获行为。然而,它也表明区分的重要性没有事的所有者投入的所有者。特别,因为这些没有事的所有者可能永远不会联系林业专业或参与任何扩展事件,项目提供技术和资金援助,鼓励可持续收获应该确定具体策略与这些没有事的个人和解决他们的需求和问题。有趣的是,结果还表明,参与业主价值的专业建议和研究时考虑木材收获,而这对无约束的所有者的信息来源是不重要的。这进一步表明,需要确定推广策略针对无约束的个人除了传统的做法(例如,森林管理计划、车间、小册子、和网站)。
另一个例子说明如何进行和无约束的老板有不同的思维过程与对林地的态度有关。环境和社会责任是重要的无约束的受访者考虑保护地役权,但是不重要的受访者。这个结果再次表明您拓展项目土地所有者的重要性在不同的接触水平。信息讨论土地所有者将享受与捐赠或销售相关的金融或美化市容的好处一个地役权不得有效的无约束的主人。然而,消息突显地役权的环境和社会效益可能吸引这个群体的关注和兴趣。具体地说,这些消息可能会专注于帮助无约束的业主更好地了解保护地役权会帮助他们的土地上发现的珍稀濒危植物,为社会提供福利,在良好的状态,保持土地未来的一代又一代的人类以及动植物。
缺勤率没有明显考虑相关的三个决定不管地主接触水平。这是有趣的,因为文献表明,缺席业主往往持有更高的美化市容森林价值观的所有权,因此,不太可能收获(8]。我们也认为缺席业主并不在他们的土地上投入了感情,因此,更倾向于考虑出售土地。然而,这些结果表明,缺席业主没有明显不同于那些生活在考虑木材收获他们的土地,土地出售,和保护地役权,保持其他变量不变。
这些结果还表明,年龄并不重要。实证经济学文献的回顾木材收获,植树造林,家族林地,海滩上和站改进等。45]六项研究发现包括年龄作为解释变量的计量经济学模型。在这些研究中,发现两个发现年龄是无关紧要的,四个老地主不太可能收获木材、重新造林,或改善条件。我们的结果进一步扩大的文献表明在地主30年以上,年龄并不影响木材收获的考虑,也不是他们如何思考土地销售和保护地役权。特别是考虑到只有不到百分之三的美国家庭森林所有者是35岁以下,年龄对于大多数地主似乎并不重要。
此外,讨论了保护地役权作为遗产规划的可行的选择帮助地主准备退休或死亡,尤其是那些年纪大的(46]。然而,本文表明,年龄不是一个行列式在考虑保护地役权的30岁,有一个需要拓宽外联相关的潜在观众。超过三分之一的美国家庭森林所有者65岁或以上1]。因此,大量的代际土地转让预计在未来10到20年。然而,不同的土地所有者可能有不同的担忧在考虑通过登陆他们的继承人。保护未来的一些可能会担心他们的土地和更容易捐赠或出售地役权,而其他人可能关心的问题被和灵活性和不愿意考虑一个地役权如果它会把孩子的手中。这也许可以解释缺乏统计上的显著差异在三个年龄组(30 - 50岁,51 - 65岁,> 65岁)的投入和漠不关心的主人。需要更多的努力来更好地理解需求和关切的地主将在不久的将来考虑土地出让决策和促进这些地主地役权的机会。
本文也表明,相对收入水平没有影响在考虑出售木材或土地的收入产生行动。实现教育水平被用作代理收入,因为受访者往往不愿提供这些信息。教育没有明显关系受访者考虑木材或土地销售决策。这表明,受访者从低收入阶层更没有可能考虑出售木材或土地比富裕的受访者。进一步表明,考虑这样的决定可能不是由地主的日常金融需要虽然不太富裕的地主可能有更少的选择当面对金融危机比从高收入阶层。因此,他们可能不得不依靠他们的木材和/或土地当特定重大金融需要。
最后,值得注意的是,和无约束的所有者共享类似的利益从事土地销售和出售土地的影响因素考虑在两组也类似。考虑这样的决定似乎是哲学或各项不管地主接触水平。这对森林保护项目构成了巨大的挑战。努力是需要识别策略与地主认为土地必须支付本身和创建有效的财务激励,帮助他们维持他们的所有权。也有可能识别地主拥有林地作为一个金融投资和收益引入替代工作(例如,销售保护地役权)。然而,这些替代品的限制需要认可。在高利润的房地产市场的地区,这些替代品可能再也赢不了而向开发商出售土地。
8。结论
决定一个人的土地,而活性和主要由传统的无知的措施(例如,管理计划,专业的建议),尽管如此,需要时间。因此,“考虑的决定”之间的时间滞后,“或者执行某个决定”可以是巨大的。在任何时候,可以有许多业主正在考虑收获木材、出售土地,或传达保护地役权。这个动态的、持续的思维过程往往涉及多个家庭成员,复杂的个人价值观,情感和意见,立即和未来的法律和金融方面的考虑。论述了景观的潜在影响这三个决策,强调的重要性了解地主思考这些决策,并确定各种因素影响他们的思维过程。
本文指出,一些因素,如对林地的态度,是重要的参与和无约束的所有者;一些因素,如获得教育水平(收入)的代理人,显然是无关紧要的,和一些因素,如面积和信息源,混合对地主的影响取决于他们的参与水平和决策的问题。保护专家,因此,它是重要的机构官员和政策制定者,以避免一刀切的方法,区分家庭森林所有者、组和裁缝每个推广消息和林业项目,解决一个特定的观众的需要和关注。为了做到这一点,有必要进一步研究家庭森林所有者决策过程,而不是依靠假设土地所有者的代理根据专业建议或他们的森林管理计划。
承认
这项研究受到了美国农业部合作国家的国家研究计划研究、教育和推广服务(批准号2006-55101-16564)。
引用
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